南和天安城市更新
地點

華南地區,廣東深圳

時間

2016年

規模

28.9 萬m2

階段

建筑設計,規劃設計

類型

商業,辦公,住宅

本項目用地面積58401.5平方米,其中可建設用地面積約48315.3平方米,貢獻率16.8%,容積率6.0,規定建筑面積約289900平方米,其中產業用房建筑面積203000平方米,商業建筑面積1000平方米及配套宿舍建筑面積82200平方米,包含地下室等總建筑面積約400000平方米。用地性質為新型產業用地。

經過對場地的詳細考察及分析,我們認為南側應以商業和辦公為核心,東側應以居住為核心,中部及西側以靈活功能為主。本案01地塊沿城市界面布置兩棟辦公樓,昭示性均好;02地塊自西至東依次布置辦公、LOFT公寓和住宅。
基地北側有現狀住宅區南和花園,為保證其日照要求,本案在02地塊中央區域不布置高層建筑,而是依山就勢布置了一組高低錯落的院落式LOFT公寓;這組建筑遮擋了北側現狀住宅,匯聚了場地的商業主動線和生活綠軸,形成了整個項目的閃亮明珠,可居可商、成功實現功能置換、達到價值最大化。

基地北側有現狀住宅區南和花園,為保證其日照要求,本案在02地塊中央區域不布置高層建筑 ;而是依山就勢布置了一組高低錯落的院落式LOFT公寓。

基地內高差較大,本案經過綜合平衡形成四級臺地,并在多個層級通過大平臺把兩個地塊充分結合,同時結合空中連橋、上山通道與東側山體公園合為一體,把馬鞍山公園變成本項目的第二花園。


設計 施工 建成 視頻















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